【佛山陶瓷网】最高价跟最低价相差25%左右 房价轨迹 谁主沉浮

    最高价跟最低价相差25%左右 房价轨迹 谁主沉浮

最高价跟最低价相差25%左右房价轨迹谁主沉浮“如果不是仔细确认了，很难相信2012年杭州楼市发生了这么多故事，房价的发展轨迹会是这样的。

位于城北的荷塘月色推出90套特价房，起价仅9980元/平方米，并宣布对前期业主进行补偿。

开发商的营销手段开始千奇百怪，甚至有楼盘以“庆营销经理喜得贵子”为由，紧急加推超优惠房源。

3月，下沙楼盘绿城财通中心9800元/平方米起价震撼楼市，中海寰宇天下、钱塘帝景和天阳半岛国际上演滨江区域“三国争霸”，保利香槟国际直降5000元/平方米拉开申花降价序幕。

当然，这个月最为人所关注的降价时间，还是城东新城的曙光之城，以低于成本的价格“破发”开盘。

这种“快、准、狠”的价格策略，将杭州楼市的价格战上升到全新的高度。

为此，有闲林楼盘将客户秘密拉到临平开盘，有楼盘因为老业主静坐而关门大吉，有人雇佣群众演员烘托热销气氛，楼市乱象丛生。

万泰新语直降4000元/平方米，将华丰板块的起价拉到了万元以下。

天阳云筑13000元/平方米均价，比转塘周边楼盘降了2000元/平方米。

而在这个月的下旬，一直被人称为价格洼地的丁桥房价失守，昆仑天籁以8800元/平方米出货，刷新了整个主城区最低价。

5月，下沙大学城北楼盘东郡国际，以7980元/平方米起价开盘，大桥西的北海公园，以12000元/平方米的亏本价面市。

11月，房价已经整体稳定在一定的高度，但也有一些楼盘以相对高性价比的价格开盘，如协安紫郡、良渚文化村七贤郡等，引发楼市热捧。

她将2012年杭州楼市房价轨迹分成了三个阶段：第一波“以价换量”，发生在2-3月份，以荷塘月色、香槟国际等为代表。

第二波“以量定价”，发生在3-6月份，以曙光之城、寰宇天下、四季公馆等为代表，推盘去化要求100%。

第三波“70%效应”，发生在9月以后，追求推盘去化70%，而非90-100%，同时也迎来价格回调阶段。

在汉嘉地产顾问汉嘉咨询副总经理陈焕春看来，年初的开发商们已经被逼上梁山，面临着生与死的选择，在不调价就几乎没有活路的前提下，许多开发商选择拼一把，并把价格降到了让人意想不到的地步。

但她认为，这样的状况是不正常的，也持续不了多久，所以在开发商回笼了部分资金、度过生死关头之后，纷纷在“亏本价”的基础上上调了房价。

房价为何又能稳步上扬值得一提的是，从整体上来看，杭州年末房价相较于今年最低谷的时候，上涨幅度应该超过20%，但是具体到每个个盘，却几乎所有楼盘的房价上调过程，都不是暴风骤雨式或者一蹴而就的，而是一个平稳上升的过程。

部分银行将首套房利率从之前的“上浮10%-20%”逐渐调整到基准利率，部分银行甚至拿出了8.5折优惠。

到了6月份，日光、漏夜排队、炒房号等现象重出江湖，于是房价也开始蠢蠢欲动，一些之前超低价开盘的开发商普遍有了涨价的想法。

7月，早报当时曾经做过统计，在16个调查楼盘中，仅3个楼盘的申报价格没有或基本没有变化(但实际成交价都上涨了)，其他的都有所上扬。

就拿荷塘月色来说，该楼盘2011年9月底首开，折后均价15800元/平方米，而近期在售的一号楼均价为15500元/平方米。

又如丁桥板块四季公馆，也是2011年9月底首开，折后均价12480元/平方米，而近期在售房源均价在12000元/平方米左右。

开发商正处于想跌不易、欲涨无力的阶段，价格已经到了一定高位，消化起来不可能会像上半年那么快，所以会平稳一段时间。

而在陈焕春看来，目前杭州楼市的房价，正处于这样一个阶段：跟前两三年的价格高点相比，还是降了不少，大概是当时房价的70%-80%，在板块内的平均地价基础上有一定的利润，但利润已经不大。

“供应量还是很大，资金链紧张的开发商还是大有人在，可能年底之前开发商还有幻想，不会有很多动作。

”陈焕春同时也认为，像今年这样出现如此大范围的降价行为并且幅度这样大，应该不太可能，毕竟像今年上半年这样最艰难的时刻已经过去了。

(记者吴彩萍)作者：吴彩萍来源今日早报)瓷砖相关1200×1200佳陶100陶瓷800oshms18000,本资讯的关键词:2000800开发商平方米低价杭州左右房价楼市